Les loyers des Suisses pourraient bondir de 10% l’an prochain

Immobilier » Suivant les différents scénarios, les loyers augmenteront en moyenne entre 5 et 10% au cours des premiers mois de l’année prochaine. La banque Raiffeisen table par exemple sur une progression de 8%. L’Office fédéral du logement (OFL) a relevé, début juin, le taux d’intérêt de référence de 1,25% à 1,5%. Cette décision, qui se fonde sur le taux d’intérêt moyen des créances hypothécaires, ouvre la porte à des hausses de loyer de 3% dès octobre. Seule la moitié des locataires sont toutefois concernés par ce changement. Une telle augmentation n’est autorisée que si le contrat de bail est fondé sur l’ancien taux de 1,25% valable depuis mars 2020.

Après une pause ce vendredi, l’OFL devrait procéder à une nouvelle hausse à 1,75% en décembre, avec en prime toujours une augmentation de 3% possible pour environ trois quarts des contrats de bail. Il faut remonter à mars 2017 pour retrouver un tel niveau.

Le canton de Fribourg échappe pour l’instant à une explosion des loyers

Cercle vicieux

Ces résolutions dépendent de la politique monétaire de la Banque nationale suisse (BNS). L’institut d’émission devrait prochainement relever de 25 points de base son taux directeur à 2% pour lutter contre l’inflation. Conséquence: les taux d’intérêt hypothécaires devraient, eux aussi, progresser, ce qui entraîne une augmentation du taux de référence. Mais qui dit hausse des loyers dit aussi renchérissement. Les loyers pèsent pour 20% dans le calcul de l’inflation. En juin dernier, le patron de la BNS, Thomas Jordan, a justifié sa manière de faire. Il préfère la politique des petits pas à une hausse trop brutale du taux directeur. Ce taux est passé de moins 0,75% à 1,75% en cinq étapes.