Les hausses abusives de loyers seront plus difficiles dans le canton de Fribourg

Immobilier » Bonne nouvelle pour les locataires: les prix des loyers ne devraient pas exploser en 2024. Le Conseil d’Etat fribourgeois a récemment décidé de réintroduire la formule officielle pour la conclusion d’un nouveau bail d’habitation. Cette formule comprend entre autres des éléments de renseignement obligatoires envers le locataire, comme le montant du précédent loyer et, cas échéant, les motifs justifiant une hausse du loyer. Elle fait ainsi drastiquement baisser le risque de loyer abusif. La principale raison de son instauration: la pénurie de logements à l’échelon national.

Fribourg ne serait pas épargné. Selon l’Office fédéral de la statistique (OFS), le taux de vacance des logements fribourgeois était de 1,38% en juin, soit 0,42% en dessous du seuil de pénurie (1,80%).

Impact du Covid

Le nombre de logements disponibles baisse depuis la fin de la crise du Covid, soit depuis mars 2022.  «Du côté de la demande, cette baisse trouve notamment son origine dans le rebond de l’activité économique, dans les phénomènes migratoires liés au conflit en Ukraine, ainsi que dans des tendances à plus long terme telle que l’individualisation de la société», explique Pierre Vaudan, chargé de communication à la Direction de l’économie, de l’emploi et de la formation professionnelle (DEEF). Sans parler de l’augmentation de la population.