Loyers. «Des locataires n’ont pas fini de contester la première augmentation, qu’ils reçoivent la deuxième»

«En application de l’article 269d du Code des obligations, nous vous communiquons la hausse de loyer suivante…» Un certain nombre de Fribourgeois ont récemment reçu un tel courrier, expédié par leur régie immobilière. Il est difficile de quantifier l’ampleur des hausses dans le canton, mais plusieurs indicateurs confirment cette tendance. Le nombre de procédures devant l’autorité de conciliation en matière de bail à loyer a plus que doublé en une année. En 2023, quelque 1307 affaires ont été ouvertes, contre 516 en 2022 et 633 en 2021. La section fribourgeoise de l’Association de défense des locataires (ASLOCA) constate une très forte augmentation de la fréquentation de ses permanences.

Pour les professionnels de l’immobilier, il faut éviter toute généralisation. Le patron d’une importante régie de la place évalue à 20% la proportion de locataires concernés par une augmentation. L’indice des loyers Homegate indique, lui, une hausse de 3,4% en une année dans le canton, mais il n’englobe que les appartements nouvellement mis ou remis en location sur internet. Quant aux derniers chiffres de l’Observatoire du logement et immobilier pour le canton, qui datent de septembre 2023, ils sont les seuls à montrer une stabilité des loyers à Fribourg, Bulle et Estavayer-le-Lac.