Les TPF «adaptent» leur stratégie à Estavayer-le-Lac

Broye » L’important projet du futur quartier Gare-Casino à Estavayer-le-Lac, qui s’étend sur 21 000 m² et qui est mené par la commune d’Estavayer en partenariat avec les Transports publics fribourgeois (TPF), prend une nouvelle tournure. Il était prévu initialement que TPF Immo SA, section immobilière de l’entreprise de transport qui détient deux des cinq îlots de bâtiments du quartier, loue sur sa première parcelle actuellement en chantier ses surfaces administratives et commerciales ainsi que les 40 logements de 2,5 et 3,5 pièces. Puis dans un second temps, qu’elle réalise de nouvelles constructions sur son deuxième terrain d’environ 2000 m².

Désormais TPF Immo SA compte vendre une grande partie de ses biens situés à Estavayer-le-Lac, a appris La Liberté. Ce qui ne correspond pas à sa stratégie habituelle de location, comme c’est le cas notamment à Châtel-Saint-Denis et à Bulle. «Il a été décidé de vendre la surface administrative qui accueillera l’Office fédéral des routes (OFROU) ainsi que les appartements en PPE. La vente de la surface commerciale au rez-de-chaussée n’est en revanche pas envisagée pour l’instant. S’agissant du second îlot, nous examinerons les opportunités le cas échéant», indique Jérôme Gachet, porte-parole des TPF.

Vente du terrain discutée

Concernant le terrain du deuxième îlot, la commune d’Estavayer déclare que les TPF l’ont informée, lors d’une séance, qu’ils souhaitaient vendre leur parcelle. «Nous avons fait acte de candidature en leur écrivant une lettre pour leur annoncer que nous serions intéressés à acquérir ce terrain. Les TPF nous ont répondu par écrit qu’ils ne pouvaient pas, pour l’instant, nous donner de prix et ils nous ont demandé d’attendre, le temps de chiffrer la valorisation du terrain. Ils nous ont assuré que nous serions les premiers avertis», affirme l’élu. Jérôme Gachet confirme que les TPF ont discuté «de l’éventualité» de vendre la surface à la commune. «Mais aucune décision n’est arrêtée à ce jour», assure-t-il.

Pourquoi l’entreprise de transport a-t-elle décidé de vendre la plupart de ses biens? «Pour l’Ofrou, nous avons accepté de revoir notre approche initiale afin d’assurer le maintien de l’office à Estavayer-le-Lac. La Confédération tenait à être propriétaire des surfaces. Pour accueillir l’Ofrou, nous avons anticipé le lancement du développement du site. D’un point de vue économique, ce n’était pas idéal», répond le porte-parole.

Il poursuit: «Premièrement, nous avons dû programmer l’investissement du projet d’Estavayer en parallèle à ceux de Bulle et de Châtel-Saint-Denis. Il aurait été préférable qu’ils soient plus éloignés l’un de l’autre dans le temps. Deuxièmement, le contexte financier a évolué avec la hausse des taux d’intérêt, l’augmentation du prix des matières, etc. En raison du renchérissement, le projet est passé de 35 à 38 millions de francs. Ces deux raisons nous ont incités à revoir le plan financier en optant pour la vente, qui est, dans la situation actuelle, plus adéquate que la location.»

«Projet très important»

Jérôme Gachet conteste l’affirmation selon laquelle les TPF se désengagent d’Estavayer-le-Lac après avoir investi massivement à Bulle et à Châtel-Saint-Denis. «Nous n’avons pas décidé d’arrêter le développement à Estavayer-le-Lac. Notre stratégie n’a pas changé, nous avons dû l’adapter. Ce projet est très important pour les TPF, raison pour laquelle nous avons pris ces décisions de vendre. Ce sont près de 40 millions qui sont investis sur un site qui réunira de manière harmonieuse les transports publics, des commerces, des surfaces administratives, des logements de qualité, en accord avec notre concept immobilier Velâdzo. Nous travaillons également à une nouvelle gare routière.»